Cea mai importanta masura este aceea de a suplimenta cu peste 200 milioane de lei plafonul de garantare fata de anul 2015. Aceasta majorarea a plafonului inseamna ca se pot acorda credite suplimentare de 400 de milioane de lei. Pana in prezent plafonul de garantare era de 2.6 miliarde de lei. O alta recizare importanta este aceea ca dobanda maxima scade de la ROBOR +2.50 pana la ROBOR +2.00, in consecinta asta insemna scaderea ratelor celor care iau credite.

Potrivit site-ului mfinante.ro: Pentru anul 2015 se alcoca un plafon suplimentar al garantiilor care pot fi emise potrivit art. 1 alin. (3) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 368/2009, cu modificarile si completarile ulterioare, de 200 milioane lei. In anul 2016 se pot emite garantii si din diferenta ramasa nealocata din plafonul aferent anului 2015, precum si din diferenta neutilizata pana la data de 31 decembrie 2015 din sumele alocate finantatorilor din plafonul ramas disponibil in anul 2015. Suma reprezentand diferenta ramasa nealocata precum si cea alocata si neutilizata din plafonul alocat pentru anul 2015 se publica pe site-ul FNGCIMM si Ministerului Finantelor Publice, pana in data de 31 ianuarie 2016 si se utilizeaza cu prioritate de catre finantatori".

Ai alte intrebari legate de aceasta noutate? Contacteaza-ne!

Vânzătorii nu mai pot ascunde micile vicii ale imobilelor lor. Un nou tip de evaluare le deconspiră “defectele”

Din cauza clădirilor tot mai vechi din România și a structurii tot mai șubrede, românii sunt din ce în ce mai sceptici atunci când vor să cumpere o casă, mai ales din cauza diverselor vicii ascunse, cum ar fi inexistența unui sistem de prevenire a incendiilor, incapacitatea de acces la sistemul defect de țevi sau posibilitatea de condens în sezonul rece.
Astfel, tot mai mulți români au început să apeleze la un nou tip de evaluare, și anume inspecția tehnică imobiliară, o procedură foarte răspândită în vestul Europei, S.U.A. și Canada, care-i ajută pe cumpărători să cunoască obiectiv și detaliat aspectele tehnice, economice și zonale legate de clădirea pe care vor s-o achiziționeze, să evite posibile cheltuieli de reparație, să afle cum condițiile meteorologie și seismice pot afecta structura casei și care sunt caracteristicile de securitate care lipsesc. De cealaltă parte, raportul de evaluare îl ajută pe vânzător să cunoască detaliat avantajele proprietății, iar deținând toate aspectele de ordin tehnic, economic și zonal, acesta poate argumenta și justifica prețul pe care-l propune cumpărătorului. Totodată, în caz că inspecția tehnică a imobilului prezintă probleme majore ale clădirii, proprietarul are timp să le remedieze până la vânzare, iar această procedură se adresează deopotrivă și clădirilor noi, care pot prezenta unele “defecte din fabrică” nedepistate, cum ar fi inundarea subsolului sau probleme la sistemul de instalații.

Citeste mai departe

Indiferent dacă ești vânzător sau cumpărător, sunt câteva aspecte legate de certificatul energetic pe care probabil nu le știai. Pe lângă faptul că acest document este necesar în momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare al unui imobil, ar trebui să ții cont de următoarele:

1. Fără un certificat energetic la dosar, actul de vânzare-cumpărare poate fi declarat nul

Deși legea performanței energetice a clădirilor există din 2005, respectiv certificatele energetice au devenit obligatorii în cazul vânzării sau închirierii unui imobil din 2011, numai prin legea 159/2013 s-au inclus sancțiuni privind nerespectarea acestei prevederi. Astfel, contractele de vanzare-cumpărare la care nu este atașat certificatul energetic este supus “nulității relative”. Adică, tranzacția poate fi declarată nulă doar dacă cumpărătorul sau vânzătorul reclamă absența certificatului.

2. Există excepții de la regulă

Conform legii există anumite tipuri de clădiri pentru care nu trebuie întocmit un certificat de performanță energetică. În această categorie sunt incluse clădirile și monumentele protejate care au o valoare istorică sau arhitecturală deosebită sau fac parte dintr-o arie protejată; clădirile rezidențiale care vor fi utilizate cel mult 4 luni pe an; clădirile independente cu o suprafață utilă de până la 50m²; lăcașurile de cult; clădirile provizorii din zone industriale și nerezidențiale (pentru mai multe detalii vezi legea 372/2005, Art.8). Deși nu este specificat, nu este necesar un certificat energetic nici în cazul clădirilor care au un consum de energie 0 (precum depozitele).

Like Consulting – diriginte de santier, iti prezinta extrasul din Legea nr. 177/2015 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii

Art. I. –

Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 12 din 24 ianuarie 1995, cu modificările ulterioare, se modifică şi se completează după cum urmează:

Citeste mai departe

Like Consulting – certificat energetic, iti  prezinta principalele schimbari din noul cod fiscal pentru cei care vor sa cumpere sau sa vanda locuinte. De la anul, Fiscul ia la puricat toate tranzactiile facute pe sume mai mici decat preturile din grila notarilor.

Acum, tranzactiile imobiliare care se incheie la valori ce le depasesc pe cele din grila notarilor sunt impozitate la suma din contract. Regula nu se aplica insa si cand vine vorba de sumele sub cele din grila.

Concret, daca vrei sa vinzi, maine, un apartament cu, sa zicem, 40.000 de euro, iar el e evaluat de notari la 50.000 de euro, platesti impozit pentru aceasta din urma suma. Noul Cod fiscal schimba regulile, iar de anul viitor statul va impozita valoarea din contract, indiferent de pretul tranzactiei.

Definirea venitului din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal.

    ART. 77^1

    (1) La transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza astfel:

Citeste mai departe

Like Consulting – diriginte de santier, iti prezinta conditiile pe care ar trebui sa indeplinesti ca sa-ti construiesti legal o casa chiar si la tara.

Trebuie sa va angajati un diriginte de santier, iar Inspectoratul de Stat in Constructii o sa verifice daca ati respectat sau nu normele de stabilitate si rezistenta. O lege in acest sens a fost votata miercuri de deputati.

Pana acum, casele de la tara cu regim de inaltime parter si parter plus unu puteau fi construite cu derogari de la lege. Proprietarul avea nevoie de o autorizatie si de un plan al casei, in rest se putea apuca de munca impreuna cu vecinii, prietenii si rudele.

Adica era liber sa se descurce. Astazi insa deputatii au schimbat regulile in cazul caselor cu etaj.

Citeste mai departe

Ministerul Finantelor se pare ca tine cont si de cererile primite din partea beneficiarilor cu privire la derularea programului Prima Casa. In acest sens a postat pe site-ul sau un act normativ care va modifica programele Prima Casa. In prezent legea spune ca nu puteti sa instrainati (vinde sau inchiria) locuintele achizitionate prin programul Prima Casa pe o perioada de 5 ani. Dupa perioada de 5 ani de interdictie de instrainare puteti sa-l vindeti sau inchiria numai cu acordul Bancii. Prezentul Actul Normativ propus de Minister spune ca vanzarea sau inchirierea locuintei se pot face chiar si mai devreme de perioada de 5 ani, stabilita initial, insa doar prin respectarea normelor impuse in program si dupa achitarea integrala a creditului. De asemenea, o locuinta achizitionata prin Prima Casa poate fi transformata si in sediu de firma. Like Consulting (Certificat energetic) va prezinta aceste principalele schimbari preconizate:

Unii finanțatori, precum Garanti Bank, au participat la programul Prima Casă în etapele anterioare împărţirii proporţionale a riscurilor şi a pierderilor și solicită reintrarea în Program. Pentru aceasta au obligația de a transmite FNGCIMM și Ministerului Finanțelor Publice nivelul costurilor totale pe care le vor aplica finanțărilor în cadrul Programului și de a semna cu prioritate Protocolul privind reutilizarea unui plafon la nivelul a 50% din soldul total al garanţiilor acordate în cadrul Programului, rezultat din împărţirea în mod egal a riscurilor şi pierderilor aferente soldului portofoliului de garanții acordate în cadrul Programului, iar după epuizarea plafonului reutilizat, va trebui să semneze Protocolul care stabileşte termenii şi condiţiile aplicabile garanţiilor acordate în cadrul Programului în condiţiile împărţirii în mod egal a riscurilor şi pierderilor.

Citeste mai departe

Like Consulting – certificat energetic este incepand de astazi membra a Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri din Romania. Like Consulting este reprezentata in cadrul Asociatiei de domnul Marius PANUTA!
Asociatia Auditorilor Energetici pentru Cladiri din Romania a fost infiintata din dorinta expertilor din domeniului auditului energetic de a participa activ la definirea, promovarea si sustinerea programelor de eficienta energetica si de protectie a mediului, in corelare cu principiile dezvoltarii durabile.

Legea calitatii in constructii va fi modificata astfel incat daca apar erori la proiectarea unei constructii, care genereaza cheltuieli suplimentare, aceste costuri vor fi suportate de proiectant, potrivit ministrului Dezvoltarii Liviu Dragnea. Toate costurile cu rezolvarea erorile în proiectarea construcţiilor vor fi suportate de proiectant! In plus, proiectantii vor fi obligati sa acorde asistenta tehnica pentru lucrarile proiectate in toate fazele. Acesta a subliniat ca sunt multi proiectanti cu pregatire superficiala care fac erori, iar statul roman, autoritatile locale au suportat costurile generate de aceste greseli.

Citeste mai departe